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麋集拜会处所当局 郁亮与万科看到了什么?

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  最近,万科集团董事会主席郁亮身影频繁出现在地方政府面前。

  两天前,万科官微发布消息,称郁亮、祝九胜(万科集团总裁、首席执行官)一行与上海市委书记李强等领导会见;同时,上海与万科签署战略合作框架协议。

  这是万科继6月初参与上海城市更新基金之后又一大动作。根据协议,万科将以此次签约为新起点,进一步深化与上海在城市更新、物业管理、住房保障等领域合作对接。

  不止上海。眼下,万科正和多个地方政府“密集对接”,据记者不完全统计,今年4月份以来,郁亮先后拜会的地方省市有河南、云南、黑龙江、吉林、辽宁、贵州、呼和浩特、石家庄等地方,酝酿和寻找商机。

  从洽谈内容可以看出,万科欲以城市更新、仓储物流、园区建设、物业服务等为抓手积极介入城市发展意图。

  这是多元化战略必然。4年前,郁亮喊出:万科将致力于向“城市配套服务商”转型,未来还将努力成为“美好生活场景师”。城市配套服务商概念涵盖了商业开发与运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等非开发业务。

  无论是两个月前万科对架构与人事作出大调整,还是更早些时候修订完善商业和长租公寓等非开发业务跟投机制,万科目标很明确:推动多元化新业务快速发展,开发经营服务并重。

  外界曾有疑问,万科净负债率才18%,手握现金近2000亿元,但在首轮集中供地中却“缺席”一线城市,管理层储备大额现金将用于何处?现在有了答案。

  上海拿下超级大单

  上海,作为长三角区域核心,是一个大小房企都想重仓布局的一线大城市,这也是万科的主要市场之一。

  自1992年进入上海,上海万科成立已有28年时间。2020年,万科上海区域合同销售额达2377.33亿元,稳居万科四大区域之首,同比增长达16%,占万科集团合同额约33.76%。

  但受去年3月虹口“围标事件”事件影响,上海对华润、中海、万科3家房企发出“禁令”,限制其3年内在公开市场拿地行为。据市场消息,3家房企在尝试报名参加今年上海首次集中出让时,遭到了官方拒绝。

  也就是说,在上海,3年内万科可能都很难通过公开土地拍卖拿到地了。同时,或出于成本与盈利考量,万科在北京、广州、深圳3个一线城市首轮集中供地中亦均未有斩获。

  但市场瞬息万变。通过参与旧改市场,保住其一线城市地位显得尤为重要。现阶段房企入局上海旧改主要途径就是与政府层面接洽。

  8月18日,上海市人民政府与万科在沪签署战略合作框架协议。根据协议,双方将抓住上海深化建设“五个中心”、发展“五型经济”和建设“五个新城”契机,在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作,实现互利共赢。

  当然,这个战略落地需要真金白银投入。

  两个多月前的6月2日,上海市宣布成立全国落地规模最大的城市更新基金,总规模约800亿元,为目前全国落地规模最大的城市更新基金。该基金将定向用于投资旧区改造和城市更新项目,促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

  这日,招商蛇口、中交集团、万科集团、国寿投资、保利发展、中国太保、中保投资均与上海地产集团签署了战略合作协议。

  签约仪式上,郁亮代表基金发起单位发言,他表示,城市更新基金的成立,为上海进一步加快城市有机更新、完成中心城区二级以下旧里改造提供了机制保障。参与城市更新事业,是时代所赋予的责任,也是“万科与城市共同发展,与客户共同发展”长期发展理念的内涵体现。

  “说明这些大房企都希望参与到城市更新中来。一方面,就上海发展而言,城市更新非常重要,包括老旧区域升级改造,焕发经济活力;另一方面,通过参与城市更新建设,企业可以有机会获得高品质或区位比较好的地块。现在公开市场拿地难度越来越大,竞争愈发激烈,企业拿地需要更多手段和渠道,城市更新是一个渠道。”上海中原地产首席分析师卢文曦对中国房地产报记者表示。

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