投诉慈利县碧水园小区强行收取衡宇评估费等诸多问题

碧水园小区诸多问题的陈诉尊敬的率领:

我是碧水园小区一名普通的业主,感激您在百忙之中阅读此卷,我谨代表碧水园小区业主对率领的存眷、重视深表感激!

慈利县碧水园小区位于慈利县永安村境内,由湖南兴明钧泰房地产开拓有限公司开拓建树。前期物业公司为:桃源县馨城物业有限公司慈利分公司。自业主入住以来,各类问题和抵牾就充斥个中,业主曾多次就相关事宜与开拓商、物业举办相同,然而开拓商、物业立场之恶劣,各类理睬与卖房前截然不同,业主们深知吃了哑巴亏,只得眼睁睁的看着自身好处被吞噬。维权?难啊!碧水园小区业主大部门来自于农村,之所以选择在都市买房,正是抱着一种对将来幸福糊口的向往与憧憬,然而小区的各种乱象,犹如一瓢冷水迎头浇下,令我们心灰意冷。我们不禁要问:花光一辈子的血汗钱,拖家带口的来到这里,我们值吗?开拓商一句“能奈我何?”我们只能无奈的感叹。但我们坚信:当局是我们老黎民的后援,如今的法治社会,讲理、守法才是基础!因此,特将碧水园小区部门环境、问题讲述如下:

(1)地面车位归属问题:

此问题业主曾多次与开拓商谈判,并请开拓商出示地面车位销售许可证或出示地面车位产权证明,但每谈于此,开拓商便避而不谈,对于了事。《物权法》之74条是这样划定的:修建区划内,筹划用于停放汽车的车位、车库该当首先满意业主的需要。修建区划内,诸葛快讯,筹划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠可能出租等方法约定。占用业主共有的阶梯可能其他园地用于停放汽车的车位,属于业主共有。针对《物权法》之74条,业主们有几点迷惑:①开拓商并未在购房条约中就车位事宜与业主之间举办约定,开拓商片面临车位举办出售是一种粗暴的霸权行为,严重的侵害了全体业主的权益。②地面车位占用民众阶梯,车位所占用面积按《物权法》第74条划定:占用业主共有的阶梯可能其他园地用于停放汽车的车位,属于业主共有。既为业主共有,开拓商那边来的权利举办交易呢?这不是明火执仗的侵占业主好处吗?拿本身的钱买自已的车位,岂不是天大的笑话。

开拓商首先取得小区筹划区块的建树用地利用权,初始挂号在开拓商名下,然后举办楼房、公用配套设施建树,这个阶段,筹划车位物权归属于开拓商该当没有争议。但开拓商开拓小区的目标是为了将商品住宅卖给业主,赚取策划利润,因此,开拓商通过交易方法将本身拥有所有权的衡宇转让给业主也就成为一定。《物权法》第一百四十七条划定,修建物、筑物及其隶属设施占用范畴内的建树用地利用权一并处分;《最高人民法院关于审理修建物区分所有权纠纷案件详细应用法令若干问题的表明》第三条划定,修建区划内的地皮,依法由业主配合享有建树用地利用权,但属于业主专有的整栋修建物的筹划占地可能城镇民众阶梯、绿地占地除外。

按照上述划定,开拓商将小区全部专有面积出售完今后,建树用地利用权归属于全体业主共有,此时浮现为占用范畴内的地皮利用权的地面筹划车位也该当归属于全体业主共有。

(2)开拓商强行收取衡宇评估费:

碧水园小区一期、二期业主在举办办证结算时,被开拓商奉告要收取一笔所谓的“评估费”,并出据了一张不知由来的发票,当业主就评估费事宜询问开拓商相关人员时,其事恋人员的回覆竟是“爱结不结,不交评估费就不给办证”,我们并不是胶葛此事,只是想问个大白,没想到开拓商对此遮讳饰掩,莫非这事是见不得光的吗?评估费到底评估了什么?是谁收走了这些钱?哪一条法令对收取评估费举办了划定?但愿开拓商能给以业主一个合理、公正的复原。物业用度未缴纳的原因:馨城物业巧扬款式,违法违规收取各类用度。①违规收取电梯运行费;②违规收取墙面二次粉刷费;③违规收取门禁系统安装费。

上述用度在未取得相关部分授权及答应的环境部属物业强行收取,业主装修时若不缴纳上述用度,诸葛快讯,将无法从物业领取钥匙。物业强行出租电梯区域、其它民众区域打告白,中饱私囊。依据物权法相关划定,住宅小区内民众场合、公用设施属于全体业主共有。物业公司擅自操作共用部位、共用设施举办策划的,所得收益归属全体业主共有。然而物业自进驻以来,从未就此事告之业主具体环境,因告白所发生的收入也从未果真明细,将告白所发生的本应属于全体业主的收益私自收入囊中,物业这一明明侵占业主好处的行为实在是令人愤慨。

(3)衡宇质量问题回响后得不到回覆、得不处处理惩罚。

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