在长沙市阳光城溪山悦认购的衡宇被开拓商私自抵押

10月4日,我认购了岳麓区(高新区)阳光城溪山悦楼盘一套商品房,诸葛快讯,该楼盘的开拓商为长沙市湘坤房地产开拓有限公司,就地交订金3万元。10月31日,在治理购房资格审核时,诸葛快讯,发明我认购的屋子已被开拓商抵押。今朝,我既不能交付屋子首期款,开拓商也拒绝退还订金3万元。此刻我该怎么办?

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