株洲奥园湖畔一号五期坑骗业主

株洲金业房地产开拓有限公司在奥园广场、奥园养生城黑心项目后变本加厉，奥园湖畔一号（即奥园养生城5期）项目继承坑蒙业主。奥园养生城分为6期，1、3、4、5期为住宅，2期为别墅，6期为贸易及公寓，在售项目为5期即奥园湖畔一号，存在诸多问题，当局职能部分亦存在禁锢不力。

1.公摊问题

岂论后期是否启动公摊面积核查，业主具有知情权，开拓商有义务奉告公摊区域范畴及相关数据。后续延伸系列问题，如房间小，户型设计，民众区域设计不公道等，导致实用面积小。

2.要害指标数据涉嫌造假

公示修建密度19.18%，档案为28.84%。公示绿地率35%，档案5.65%。公示容积率2.5，档案容积率4.176。公示信息与筹划局档案存在严重差距，是否存在违规操纵，向监视部分举报。

3.车位配置问题

明晰地上车位详细位置，地上车位的设计是否占用绿化等相关民众资源、是否影响业主糊口区域。车位需增加纯电车充电桩配置，同时现有车位存在否决通道，开拓商需明晰车位详细编号不得销售并当即撤消相关车位标识。后续开拓商与物业交代时，必需提供纸质文件奉告物业相关事宜。

4.绿化问题

在确保车位没有占用绿化的前提下，提供小区详细绿化率。绿化用地为5.65%，是否切合尺度。小区回收的移动式盆栽是否计入绿化率，如何划定移动盆栽绿化孝敬率及后期维护法子。针对盆栽植物存在受限土层深度，改为大型乔木直接地面种植，并对详细乔木品种与业主友好协商。

5.民众勾当场合设计不公道问题

出示相关民众勾当场合的施工筹划，如娱乐场合、篮球场、网球场、健身场合等。31、34栋与32、37栋前坪为斜坡设计，除存在积水隐患外，易导致暮年业主轮椅失控，霜冻结冰更风险加成，前坪坡度需改为程度。3个变电器均配置在民众区域，单个变电器铁棚面积为5*8=40㎡，高为4m，直接否决对应1、2楼的视线空间，冠群资讯，31、34栋前坪被变电器及两头彩色区域占用600㎡阁下面积，本已很范围的绿地空间更为狭小，六期已筹划儿童娱乐区域，五期彩色区域无任何意义，必需改为乔木绿植，并从头选址安装变电器。另：五期为住宅，六期为贸易及公寓，人员巨大，是否物理阻遏保障五期业主人身工业安详。

6.日照采光问题

小区楼间距30-40m不等，导致31栋23户，32栋26户，34栋8户，37栋9户日照釆光不达标，为何销售案场未作公示，仅在购房条约作免责条款，恶意隐瞒。另部派别型厨房、卫生间根基无釆光，冠群资讯，形同暗室。

7.物业打点费尺度问题

五期绿化包围率为5.65%，养生城为47.71%。五期修建密度为28.84%，养生城为14.01%，并有儿童娱乐场合、篮球场及健身器材。五期各项硬件指标明明低于养生城，安放小区的条件何故定位为高等小区，并收取2.1元/平方物业打点费，物业打点用度如此之高详细用途表此刻哪。

8.室内设施问题

在超大楼道空间的环境下，为最大低落本钱釆用市场裁减滞销处理惩罚的内开门入户，正常环境内开门是小空间为满意消防要求不得已而为之，开拓商对回收内开门原因予以表明并改换为外开门。销售理睬窗户用材为断桥铝，实际利用为普通铝合金窗。31、34栋01、04号户型入户门劈面小房间仅5.7㎡，只能改为厨房利用，需增加烟道。