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河北香河京东狮子城两年后交房 特价商品房酿成了“自用房”

果真资料显示,京东狮子城楼盘,位于河北省廊坊市香河县,邻近天下第一城,总修建面积约375772平方米,总占地面积约11.98公顷。这个项目由香河中安房地产开拓有限公司建树,企查查显示,公司的大股东为北京麦金利房地产开拓有限公司,占股85%,而麦金利房地产公司的股东信息显示,石榴置业团体有限公司持股98.5%,北京亚通房地产开拓有限公司持股为1.5%。

几位通过中国质量万里行投诉的业主称,“2019年10月购置的70年产权商品房,购置时销售称‘五证齐全’,到了交房时却酿成了这家房产公司的‘自用房’,有业主说是因为冬日采光不足验收不及格酿成了此刻的排场,约300名购房者无法治理网签手续,更无法取得产权证。”

香河县住房和城乡建树局的官网显示,2019年京东狮子城项目以长桥雅苑为名,共有6栋住宅楼得到了商品房预售许可证并被公示,别离为8、9、10、13、14、15号楼。不巧的是,李岚是购置了1号楼的业主,和她一样的业主发明,其时购置的衡宇时,这个房并未得到商品房预售许可证。

据天眼查信息,香河中安房地产开拓有限公司在2013年9月2日共取得了3宗地皮,面积共11.98公顷,总出让价值约1.44亿元,该地块正是京东狮子城开拓用地。资料显示,其地皮用途均为“其他普通商品住宅用地”。

就此,一位业内人士称,大寒日日照时间不敷两小时的衡宇,无法满意我国《都市居住区筹划设计尺度》GB50180-2018相关划定。一般而言,内地自然资源和筹划局审核项目筹划图时,不切合光照要求的衡宇,不能作为住宅利用。

别的,王状师认为,业主们还需要确定这些自用房是建在国有地皮上的衡宇,照旧建在集团地皮上的衡宇。“假如建在国有地皮上,不是通过划拨方法取得地皮利用权,往往是可以交易的。而集团地皮上的则大概会受到一些限制。”

克日,多名业主投诉称,香河中安房地产开拓有限公司开拓的河北廊坊香河京东狮子城楼盘,存案名为长桥雅苑,2019年购置时宣称“70年大产权”,交房却酿成了“自用房”,无法举办网签,更无法治理产权证。

对此,李岚说,“维权群里,开拓商还在说衡宇权利性质为商品房。厥后,销售人员又汇报我,这个屋子不存在网签,就是直接过户到小我私家名下,说是5年。”

对此,《中国质量万里行》记者电话接洽了香河住建局,事恋人员称:“自用房不是商品房,开拓商并未取得预售证。假如需要相识筹划时这批衡宇的性质,需要咨询香河自规局的自然资源筹划部分,假如需要相识产权性质,需要咨询自规局的不动产挂号部分。”

李岚其时购置了一套1号楼的住宅,修建面积为75.4平方米,单价为7817元/平方米,衡宇总价高出58万元。“条约只是让我们签字,开拓商后以盖印为由将条约统统收回,并没有给我们留存,我们此刻手里只有收据。”

这批不能作为住宅利用的1号楼、11号楼的1-5层衡宇,开拓商将其留为“自用”,在条约中称其为“自用房”。

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