本报记者 王丽新
2021年6月，CBRE完成了《优客工厂租金评估及连系宣布参谋处事陈诉》，，陈诉显示，运营进入相对成熟期（6个月或以上）的优客工厂轻资产打点项目为业主带来的平均投资回报率（ROI）到达15%以上。CBRE抽样项目包围了优客工厂机关的一线、新一线、二线都市中的9个都市。
优客工厂（Ucommune）自2015年创立以来成长迅速，截至2021年6月30日，优客工厂在87个都市共有282已签约园地，漫衍于一线都市102个，新一线都市62个，二线及二线以下都市合计112个，打点面积约为70万平方米，为116万会员提供处事。
平均投资回报率（ROI）高出15%
按照CBRE的观测数据，优客工厂在一线及新一线都市的项目平均投资回报率（ROI）为15.4%，二线都市项目标平均投资回报率（ROI）为16%。整体来看，优客工厂轻资产模式为业主带来的平均投资回报率（ROI）为15.7%。这意味着，除某些非凡需求的空间，绝大大都与优客工厂所作的业主方，在付出所有本钱后，可以得到精采的差额收益及投资回报率（ROI）。
跟着地产行业慢慢进入存量市场，单边依赖资产增值获取高收益的模式不再具有优势，以风雅化运营和全方位处事为焦点的“轻资产模式”成为了资产增值、提高收益的有效途径。优客工厂自2020年开始了“轻资产、重赋能”的计谋转型，且成长迅速。财报显示，优客工厂2021年二季度轻资产收入1520万，同比增长292.1%；轻资产毛利460万，同比增长228.6%。依靠全流程处事上下游的产物线和连锁策划的本领，轻资产模式让优客工厂的项目拥有了越发可观的投资回报率（ROI）。
通过输出品牌和打点运营的轻资产模式，优客工厂依靠优秀的运营和处事本领为包围全国的商办空间带去了专业的运营打点和强效的招商去化，所相助项目标出租率、项目营收、入驻客户满足度和粘性均取得了显著的后果。同时，入驻企业发生的客户流量，也给项目地址的楼宇商圈带来了可观的有效流量，辅佐盘活周围贸易、低落空置率、晋升资产代价。
项目出租率不变在83%以上
连年新增供给的一连放量和2020年疫情对实体经济办公需求的抑制，使得大部门写字楼碰着空置率上行的困难，而CBRE抽样观测的优客工厂项目标工位出租率平均值是83.6%，个中大大都项目标工位出租率约在80%-95%，融易资讯网（）动静 ，譬喻深圳中天元物流大厦·优客工厂、沈阳同方大厦·优客工厂、长春水文化园·优客工厂这类运营较好、特色明明的项目，出租率可以或许到达100%或靠近100%。
创立六年来，优客工厂形成了快速全能的人员造就体系，造就了一批强有力的招商团队和运营团队，并与很多客户成立了恒久不变的相助干系，依靠强大的CRM打点系统，招商体系和客户资源库，可以或许在短时间内辅佐新开业项目快速晋升其出租率。
颠末恒久的积聚，优客工厂在一线、新一线和二线都市铺开了连系办公网格，形成了成熟的运营打点、招商和企业处事体系。绝大大都客户的招商是由优客工厂的招商团队自主完成，强大的招商本领也奠基了项目快速复制的基本，低落项目运营的本钱，从而快速不变地获取收益。
部门项目租金溢价达两倍以上
CBRE在观测中，通过将项目工位价值换算为单平方米的租金价值后，与项目地址楼宇的平均租金本钱（市场租金，思量空置率）举办比拟，数据显示，优客工厂项目标租金价值均高于楼宇平均租金本钱，个中大大都项目标租金价值可以或许到达楼宇平均租金本钱的两倍及以上。譬喻深圳湾创·优客工厂，项目标单平米租金价值为6.97元/天/平方米，其原地址的楼宇租金为2元/天/平方米，租金价值到达楼宇租金本钱近四倍。
跟着我国贸易地产慢慢迈入存量时代，如何有效盘活存量资产成为存眷的重点。CBRE认为，底层资产打点本领是一个好的REITs所需要重要因素。优客工厂在当今布满不确定性的经济新常态下表示出了优异的品质，在市场情况和优客工厂资管本领的配合浸染下，刊行REITs顺理成章成为优客工厂将来重点机关的计谋成长偏向，致力于打造“投，融，管，退”一体化资管全财富链。充实操作资管本领的优势，延伸房地产金融业务，在轻资产低本钱局限化扩张的同时，以我们强有力的运营本领作为保障，以向外输出打点模式为依托，辅佐低落业主的系统性金融风险，实现多方代价最大化。
