长江商报动静 ●长江商报记者 赵洁
又一家物业企业寻求在港股上市。
克日，祥糊口处事团体有限公司（以下简称“祥糊口”）正式向港交所主板递交上市申请，开启IPO征程。
招股书显示，2018年至2020年，祥糊口处事的收入分別为人民币(下同)2.45亿元、3.39亿元及4.59亿元，复合年增长率为37%；净利润从2018年的1239.7万元增长至2020年的4686.1万元，复合增长率达94.4%。
增值业务是祥糊口将来的成长潜力增长点。同期，公司自祥生团体获取的非业主增值处事收入别离为9530万元、1.52亿元及1.48亿元，别离占非业主增值处事总收入的61.5%、77.8%及78.4%。
停止2020年底，公司共计在9个省的26个都市打点116个物业，总在管修建面积为18.4百万平方米；而订约打点项目也到达了210个，总合约修建面积37.3百万平方米。
关于本次上市募资的用途，公司暗示拟用于寻求计策收购及投资时机，扩大、多元化及差别化公司的增值业务，以及开拓及进级智能系统、造就人才及成立专业团队等。
增值业务增长快速
祥糊口处事前身为浙江省诸暨市祥生物业打点有限公司，自2002年开始向祥生团体开拓的物业提供物业打点处事，公司业务包罗物业打点处事、非业主增值处事及社区增值处事三类处事。
停止2020年12月31日，祥糊口处事共有116个在管项目，总在管修建面积为1840万平方米，包围中国9个省26个都市；停止2020年底，订约打点210个项目，总签约修建面积为3730万平方米，包围中国11个省40个都市。
按照中指研究院的资料，在2021年中国物业处事百强企业中，，按综合实力计，祥糊口处事排名第33位。
从业绩来看，2018年至2020年，祥糊口处事的收入分別为2.446亿元、3.39亿元及4.591亿元，复合年增长率为37%；毛利别离为0.533亿元、0.816亿元及1.156亿元，复合年增长率到达47.3%。净利润从2018年的0.124亿元增长至2020年的0.469亿元，复合增长率达94.4%。
从业务布局来看，物业打点处事和非业主增值处事是祥糊口处事的收入大头，但至2020年，物业打点处事逆转成为其最大的收入来历，该年孝敬收入2.29亿元，约占50%比重。虽说祥糊口处事的社区增值处事孝敬仍然较小，但其增长潜力较大，孝敬率从2018年的3.8%晋升至2020年9.0%，增加5.2个百分点。
而在未来，祥糊口处事显然对增值处事有更大的希冀，其拟将部门募资所得款用于富厚增值处事组合。尤其是，其打算专注于开拓装修处事和资产打点处事两项新处事，个中资产打点处事成立在扩展停车场处事的基本之上，届时其脚色将由物业署理转换为资产打点人。
从收入来向来看，祥糊口的业务主要来历于母公司祥生团体。2018年、2019年及2020年，就祥生团体所开拓物业提供物业打点处事的收入别离为5380万元、9950万元及1.97亿元，别离占来自物业打点处事收入的66.9%、77.9%及85.9%。
深耕浙江拓展全国化机关
自2016年起，祥糊口处事实施“1+1+X”计谋，即以浙江省为成长大本营，泛长三角区域为一连成长区域，同机缘关重点潜力都市，现已进驻9个省的26个都市，总计打点116个项目，涉及在管面积1842平方米。停止2020年底，祥糊口处事订约打点项目已达210个，总签约修建面积达3730万平方米，包围11个省40个都市。
从区域漫衍来看，浙江省仍是祥糊口处事重点成长区域，2020年有66个项目高出1000万平方米的在管面积在此区域；其他泛长三角区域的在管面积为714万平方米，两者合计占祥糊口处事在管总面积的93.4%。
2018年至2020年，公司别离向浙江省的25个、44个及66个项目提供物业打点处事，别离占同期物业打点处事在管项目总数的53.2%、55.7%及56.9%。同期，来自向浙江省内项目提供物业打点处事的收入别离为4560万元、7460万元及1.41亿元，占公司同年物业打点处事总收入的56.8%、58.4%及61.6%。
祥糊口处事在招股书中称，将来将扩大其在中西部地域及华南地域的业务并继承在其他具高增长潜力的省份如湖南、湖北、福建、内蒙古、辽宁及云南开展业务，同时将设置富裕的资源以支持承接大型住宅社区、办公楼、当局及民众修建、家产园区、医疗机构、学校及医院，以进一步提高市场份额及全国影响力。
知名地产阐明师严跃进暗示，祥糊口进入港股市场，说明努力和成本市场打仗，也有助于企业的更好成长和生长。当前物业企业上市是一个较大的潮水，空间也很大，雷同企业上市，完全可以找到一个较量好的成长空间。对付祥糊口来说，融易资讯网（）动静 ，其后续上市后需要再接再厉，在物业和社区处事方面努力研究，寻找到一个更好的成长空间。须要时候也需要努力做业务推广，真正在行业中树立职位。
