还记得8月初深圳优质学区房长城大厦的一套千万级住宅在司法拍卖中流拍吗？8月20日，这套长城大厦的学区房二拍终于遭人拍走了！
作为二手房中的“硬通货”，该学区房不只未以高溢价售出，并且一拍流拍，在二拍时才以快要10万元/平方米的参考价成交，这与3个月前同一片区一学区房高达17万元/平方米的单价对比，深圳学区房价格正靠近“冰点”。
在许多人看来，这次拍卖透露了一个重要信号——住建部分发布的二手房成交参考价(业内又称“指导价”)成为深圳学区房的心理标杆。
学区房价值迫近“冰点”
8月3日，深圳市福田区百花路四路2号长城大厦1栋A405号住宅在司法拍卖中以评估价值1084万元起拍，但最后却被遇流拍，无人出价。而长城大厦地址的深圳百花片区，是深圳极为优质的学区房，拥有深圳尝试学校(小学部、初中部)、荔园小学等深圳最优质的中小学。
图片：阿里拍卖
要知道，对付长城大厦地址区域，深圳住建部分本年2月给出的二手房成交参考价是10万元/平方米，而这一套房产面积为104.7平方米，也就说其参考总价为1047万元，而1084万元的起拍价不外略高于这一数字。因此，在这样的优质的学区条件下，以及仅略高于参考价的起拍价却仍然流拍，令市场大为震惊。
8月20日，这套学区房终于遭人拍走了！阿里拍卖显示，8月20日，这套学区房二拍时，起拍价已经低落到867万元，最终有5人报名参加竞拍，颠末41轮竞赛后，终于以1035万元的价值遭人拍走了。
图片：阿里拍卖
以总价1035万元和104.7平方米的面积计较，这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米，对比10万元/平方米的参考价而言，自制了1100元阁下。
这实际上意味着深圳学区房的价值正在迫近“冰点”。
本年2月，深圳住建部分为全市3595个小区定下的参考价对比其时市场的实际售价，融易资讯网（）动静 ，约莫折价了30%阁下，部门优质学区房的实际价值对比参考价溢价更是在50%以上。在深圳，不少普通片区的业主，都不肯意将本身的屋子以参考价售出，更况且是长城大厦这样的优质学区房。
譬喻，在本年5月时，同样是长城大厦地址百花片区，一套国城花圃的127.82平方米的学区房的起拍价为1450万元，但最终在142轮博弈后，以2206万元的价值成交。国城花圃的参考价为13.1万元/平方米，但最终售价却是17.26万元/平方米，远远高于参考价。
图片：阿里拍卖
然而，如今的成交环境变了。
参考价已成心理标杆
同样都是在深圳百花片区，3个月前的国城花圃能以远高于参考价的17.26万元/平方米的高价卖出，但3个月后，长城大厦却只能以略低于参考价的价值成交，学区房由热转冷可见一斑。
之所以呈现这么大的反差，就是因为深圳8月初时提出的“大学区制”观念。它冲破了传统学区学位的观念，可以防御特定区域炒作学区房的现象，也浮现了学区资源平衡成长的导向。大学区制可以或许低落学区房的热度，同时也引导购房者理性购房，使他们通过领略教诲平衡成长政策来选房和布置后世入学。
上述长城大厦这套学区房的以略低于深圳2月份出台的参考价成交，令不少学区房业主颇为焦急。但这已经不是个案，近期深圳法拍房中，多套学区房价值均是在参考价四周或低于参考价成交。
以8月13日拍卖成交的、同样是在深圳百花片区的一套106.54平方米的百花公寓学区房为例，其成交价为1029万元，，按此计较，成交单价约为9.66万元/平方米，同样低于百花公寓11.73万元/平方米的参考价。
图片：京东拍卖
因此，不少人士认为，近期深圳学区房司法拍卖的近况是，高于参考价就流拍，低于或略低于参考价就能成交，参考价成为深圳学区房的心理标杆。
事实上，本年以来，一二线都市以学区房为先导的楼市上涨现象激发存眷，学区房成为不少房地产中介及投机客“炒作”的工具。在楼市调控风雅化政策下，“严打学区房炒作”，低落市场虚火已成当前楼市调控重点。
不只仅是深圳出台了“大学区”观念冲击学区房炒作，全国其它都市也在动作之中。好比，杭州要求房地产中介机构及从业人员对外不得宣布炒作学区房及以个体成交案例；宁波对9个优质二手学区的112个小区举办限价，锁住二手房的活动性；北京西城区明晰了2021年将继承执行“多校划片”政策，2020年7月31日后购房家庭，不再对应挂号入学划片学校，全部以多校划片方法在学区或相邻学区内入学。
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