本年以来，市场对物业股的期望趋于理性，企业分化明明，生长空间大、处事本领强的大型物企遭看高一线。在这样的配景之下，聚焦物管和商管主业固定焦点优势、同时发力都市更新及社区增值处事等轻资产模式缔造不变现金流的港股上市企业奥园康健(3662.HK)交出了一份亮眼的中报，不只实现了高质量的增长，也表示出了庞大的后市生长潜力。
双轮驱动加强盈利，差别化策划晋升资产代价
按照奥园康健最新宣布的2021年中期业绩陈诉显示，其上半年整体业绩表示优异，各项焦点营收数据均取得了较大幅度的晋升，陈诉期内，实现总收入约10.03亿元，同比增长83%；毛利润约3.47亿元，同比增长57.2%，毛利率为34.6%；净利润约1.86亿元，同比增长66.3%，净利率约18.5%；每股根基盈利为24.49分，同比上升60.2%；银行结余及现金为15.3亿元。上市两年多的奥园康健业绩再创佳绩，首先得益于聚焦主业计谋的乐成。
连年来，物管企业的估值逐渐分化，谁能抢占市场谁就能得到不变的现金流，因此局限拓展快的公司更受市场青睐，行业进入快速扩张时期，掀起并购高潮，“马太效应”明明，头部企业市场占有率稳步晋升。
奥园康健一连聚焦主业物管，去年相继收购并购了乐糊口、宁波宏建、北京博安等业内优质标的，共增加268个项目。奥园康健的并购思量的不只是打点面积的增加，还注重业务间的良性互补：乐糊口在贸易写字楼、公建、医院、学校等的机关富厚了奥园康健的非住业务；并购北京博安则可以让以华南为基的奥园康健加强北部区域中高端社区处事。
据奥园康健执行董事及总裁郑炜在业绩宣布会上先容，上半年，奥园康健增强投后打点，整合上述收购项目，实现了降本增效，稳步晋升利润率。基于局限扩张发生的精采的协同效应，进一步固定了奥园康健的焦点优势，带来了代价的增长：陈诉期内，奥园康健物业打点处事分部收入为8.0亿元，同比增加101.6%，占总营收的约八成，再显“顶梁柱”的浸染。
本年上半年，奥园康健打造的多个贸易项目，如大埔奥园广场、威宁奥园广场相继开业，全国贸易机关一连富厚。郑炜透露，奥园康健主动调解都市机关及相助方，实验拓展一线都市业务，一连优化已开业项目运营本领及稳步推进新项目筹办及开业，在广州的奥园都市天地打造了第一个“国潮”街区，并把这个“国潮”的IP延伸到株洲的味央楼、合肥的味央街，通过造就新的商管IP品牌，晋升租金和客流量。数据显示，奥园康健通过构建文化IP已乐成走出了一条差别化的成长之路，实现了资产的增值：停止2021年6月30日，奥园康健贸易打点处事分部收入为1.6亿元，同比增加16.2%。
都市更新、增值处事并进，轻资产缔造不变现金流
现代企业打点中，现金流量打点是一项重要职能，对企业融资决定、投资决定、企业信用、企业盈利本领都具有重要影响，是企业保留与成长的“压舱石”。因此，企业必需要有“现金为王”的意识，成立完善的现金流量打点体系。
据相识，郑炜本年为奥园康健的成长提出了“康健成长，聚焦主业，重塑内生力”十三字目的。个中，“康健成长”就是指所有事情都应环绕保障现金流康健为优先指标展开，而奥园康健缔造现金流的“法门”就在于大力大举成长轻资产，详细来说包罗成长都市处事和深挖社区增值处事。
中国奥园3月时再次深化“一业为主，纵向成长”的计谋，创立悦康控股，正式从架构上明晰分别隔房地产板块和非房地产板块，发挥协同效应，加快轻资产化转型，钻营全新增长曲线。按照业绩陈诉，这次组织架构厘革已颇有成效。
当下，我国地皮供应模式已产生重大变革，都市更新成为了将来都市空间供应的重要途径，以及企业破局存量市场的要害。“十四五”筹划将“都市更新”上升到国度计谋层面后，各地更是掀起了新一轮都市更新海潮。
据悉，本年5月，奥园康健与同属中国奥园的奥园都市更新确定计谋相助，两边将环绕奥园都市更新团体主导的旧改项目，在前期筹谋、财富配套引入、运营打点处事等方面展开深度相助。后期相助将为奥园康健新增打点面积过千万平方米，再次实现局限迅速扩张，同时由于成长都市处事既可享受红利又不消包袱周期本钱，努力转型为“都市处事商”的奥园康健等同于提前锁定了将来的利润增长。
值得留意的是，自2019年《粤港澳大湾区成长筹划纲领》正式宣布以来，中央和处所各级当局已连续出台200多部涉粤港澳大湾区相关政策文件，大湾区成长建树进入快车道，而中国奥园可提供的6000多亿元货值的都市更新项目中，95%漫衍在粤港澳大湾区，这让奥园康健都市更新业务的成长前景更具保障，也进一步固定了母团体的行业龙头职位。
发力社区增值处事是奥园康健是打造轻资产模式的另一有效途径。传统物业打点处事毛利较低，并泛起高度同质化，业务增长过于依赖打点面积的增加，难以打破增长瓶颈。社区增值处事不只毛利高，并且有助物管企业抵挡周期性成长的漏洞，为企业带来不变的现金流，具有辽阔的成长前景，连年来成为了浩瀚物管企业寻求业绩打破、开辟第二增长曲线的新方法，出格是在疫情期间，社区增值处事成长迅猛，为物企缔造了全新的增长。
社区增值处事的成长还获得了政策的大力大举扶持：本年1月，十部委下发《关于增强和改造住宅物业打点事情的通知》，勉励有条件的物业处事企业向养老、托幼、家政、文化、康健、衡宇经纪、快递收发等规模延伸，满意住民多样化多条理居住糊口需求；5月，商务部等12部分宣布《关于推进都市一刻钟便民糊口圈建树的意见》，勉励有条件的物业处事企业向养老、托育、家政、邮政快递、前置仓等规模延伸，敦促“物业处事+糊口处事”。
奥园康健借着行业政策春风，继承深耕大康健财富，多维度推进增值处事，成长伶俐康养、社区居家养老处事、中医特色门诊等重点业务。宣布会上郑炜的先容，本年奥园康健确定了大康健资产整合和赋能的模式，优化了之前颐康中心的策划模式，并整合表里部的康健处事、医养的资源，引入到社区生态，构建宜居、养老、绿色的康健社区。业绩陈诉显示，奥园康健开展了线上线下买通的家居糊口处事、衡宇租售、快递代收、送货抵家、入户维修、摊位打点、电梯维护维修、告白位租赁等多元化社区配套增值处事，业主在平台上一键下单，需求3分钟响应，30分钟内完成。这些社区增值处事在陈诉期内为奥园康健缔造了1.50亿元的收入，为将来成长再添强劲增长引擎。
科技赋能晋升处事程度，推进伶俐社区实现企业外拓
连年来，有助优化资源分派、晋升住民糊口便捷性、促进都市可一连成长的伶俐社区成为了物业聚焦的重点。“十四五”筹划提出，要推进伶俐社区建树，依托社区数字化平台和线下社区处事机构，建树便民惠民伶俐处事圈，提供线上线下融合的社区糊口处事、社区管理及民众处事、智能小区等处事。
本年年头，奥园康健举办了一次重大人事调解，拥有富厚科技公司事情及打点履历的郑炜遭录用为执行董事及总裁。从此，奥园康健数字化转型明明加快，在打造伶俐社区方面取得了厚实的成就，提高了物业打点效率和企业的品牌代价。
据悉，奥园康健上半年加大了对大物业运营体系的数字化赋能和科技的改革事情，慢慢完成奥健大物管体系的数字化平台搭建，自主研发了6A伶俐社区办理方案，赋能社区风雅化打点。停止6月底，，奥园康健信息化平台移动应用措施已经涵盖多处团体在管住宅及贸易物业项目，拥有浩瀚认证业主。
