8月25日，吉兆业团体控股有限公司(以下简称“吉兆业”；01638.HK)宣布了2021年中期业绩陈诉。
按照中报数据，2021年上半年，吉兆业实现营业收入300.65亿元，同比增长34.8%；实现焦点净利润39.32亿元，同比增长28.9%。根基每股收益0.468元，派中期股息每股4港仙。
连年来，吉兆业刚强地产主业，聚焦都市更新转化，融易资讯网（）动静 ，加快项目差别化打破，依托多元扩储综合实力，深入推进风雅化打点，策划利润稳步晋升，财政指标一连优化，表示出了极高的韧性和潜能，高质量成长态势还得到评级机构的一致看好。
业绩局限再上台阶
2021年上半年，吉兆业不惧挑战，销售局限大幅晋升，成长态势稳固向前。
中报数据显示，本年上半年，吉兆业实现累计合约销售权益金额638.54亿元，同比增长77.2%；期内已售修建面积380.59万平方米，同比增长79.6%。
个中，粤港澳大湾区仍为公司计谋中心，合约销售金额孝敬占比达51%；长三角、华西、环渤海、华中地域别离占比20%、12%、10%及7%。另外，公司上半年度确认销售均价达19200元/平方米，同比上升1.3%。
本年上半年，吉兆业还努力拓展数字营销线上平台。今朝，吉兆业线上平台置业佳APP自研平台完成上线，与抖音、微信视频号等新媒体矩阵配合为公司销售助力。停止2021年6月30日，吉兆业的线上销售生意业务额占比达20%，在线成交金额较2020年同期大幅增长124%。
凭借着多样化的营销模式与优异的业务表示，吉兆业在行业中的竞争力不绝晋升。按照中指全国权益销售面积排行、中指全国权益销售金额排行，吉兆业别离位居行业第20名、21名，名次较2020年尾别离上升了6位、2位，实力显著晋升。
与此同时，吉兆业的盈利本领也在同步增长。2021年上半年，吉兆业营业收入大幅增长至300.65亿元，焦点净利润同比增长28.9%至39.32亿元，毛利率到达30.9%，处行业领先职位。
另一方面，吉兆业通过数字科技支撑运营，风雅打点已初见成效。上半年，吉兆业营销用度率平均约2.52%，同比下降83个基点；打点用度率平均约4.81%，同比下降87个基点。
都市更新优势构筑护城河
吉兆业团体凭借在都市更新规模的领跑优势，持续三年荣登 “中国房地产都市更新优秀企业”第1名，公司在都市更新方面的领先性、专业性、标杆性，得到权威机构与市场的充实必定，也是对企业实力和品牌公信力的高度赞誉。
本年上半年，吉兆业继承保持都市更新优势，乐成转化位于大湾区深圳横岭旧村项目、广州石溪项目、湛江吉兆业悦伴湾3个项目，已转化可售面积113万平方米，可售货值人民币727亿元。
吉兆业作为“都市更新领航者”，都市更新已成为公司增补优质低本钱土储的重要渠道。自创立以来，公司已乐成转化43个都市更新项目，转化面积近1600万平方米，都市更新转化加快。
本年上半年，吉兆业合计得到地块15幅，应占计容修建面积约为246万平方米，地皮收购权益价钱约252.15亿元。按权益修建面积计，招拍挂占比45%、收并购占比22%、都市更新占比33%，，个中，都市更新占较量去年同期晋升了9个百分点。
一、二线都市优质的地皮储蓄是吉兆业团体增长的重要支撑力。停止2021年6月末，吉兆业地皮储蓄约为3114万平方米，遍布全国51个都市。个中，大湾区地皮储蓄占比达61.8%，同比上升9.6个百分点，公道增补地皮储蓄，为吉兆业后续的高质量增长奠基精采的基本。
停止2021年6月31日，吉兆业另有超213个都市更新项目未纳入地皮储蓄，占地面积约5370万平方米。下半年，吉兆业的都市更新项目将转化可售面积约155.2万平方米，对应可售货值高出742.1亿元，估量全年转化货值增长约130%。
2021下半年，吉兆业估量可售货值1270亿、对应可售面积690万平方米。凭据2021年销售方针1300亿元计较，上半年公司完成了49%，下半年有待完成51%。由此来看，拥有富裕的可售货值储蓄，吉兆业完成年度方针信心十足。
“三道红线”全面达标
近两年，为促进房地产行业平稳康健成长，“三道红线”融资政策等行业划定对房地产企业的财政打点程度提出了更高的尺度和要求。
在业界具有“旧改专家”之称的吉兆业，在锚定都市更新赛道的进程中，有效低落了公司对招拍挂市场的依赖水平，都市更新得到地皮本钱相对更低，也有助于公司低落欠债程度，助力公司相关财政指标优化，自2017年开始，吉兆业的净欠债率指标已经实现了八连降。
在“三道红线”划定出台后，吉兆业仅用一年时间便实现了公司“三道红线”各项财政指标全面达标，乐成跻身绿档房企阵营。中报数据显示，2021年上半年，吉兆业剔除预收款后的资产欠债率为69.9%，较2020年尾下降0.2个百分点，实现低于70%的禁锢指标；净资产欠债比率为93.7%，较2020年尾下降2.4个百分点；现金短债比为1.53倍，高出1倍的禁锢要求。
基于主动的债务打点法子，吉兆业团体债务布局进一步优化。停止2021年上半年尾，公司一年以内债务占比下降至20%，同比低落6个百分点，公司活动欠债占比也显著下降。
另外，吉兆业严控资金风险，现金储蓄增长。停止2021年6月30日，吉兆业团体账上拥有现金及银行存款487.36亿元，同比增长20.41%，足以包围公司活动欠债项目下250.17亿元的借钱金额。停止陈诉期末公司的速动比率为1.9倍，活动比率为1.8倍，活动性较为充沛。停止2021年6月底，公司得到未用银行授信额度高达1400亿元，为后续成长提供了富裕的资金保障。
吉兆业信用实力备受市场承认，也助力公司实现了多元融资渠道流畅。境内融资方面，吉兆业刊行了包罗尾款ABS、供给链ABS/ABN、长租公司债在内的尺度化产物合计人民币18.37亿元，刊行金额较去年同期增长186%，并实现融资本钱稳步下降。境外融资方面，2021年上半年公司共计增发四笔美元优先单据，亦通过现金要约收购、二级市场回购等方法，全期送还19亿美元优先单据。
凭借着精采的业务表示与康健的财政状况，吉兆业遭纳入恒生沪深港通大湾区综合指数、恒生综合大中型股指数、恒生综合指数、恒生港股通指数、富时美国受管投资公司新兴市场(含
中国A股)等成份股指数，股票生意业务投资活泼度显著提高，深得市场遍及承认。
本年上半年，吉兆业的高质量成长态势还得到评级机构的一致看好，为其将来成长前景注入强心针。境内评级方面，中诚信、连系伙信、大公国际均确认吉兆业的主体信用评级为“AA+”，展望为“不变”；境外评级方面，穆迪、标普别离确认吉兆业的主体信用评级为“B1”、“B”，惠誉给以吉兆业展望为“不变”，并确认其主体信用评级为“B”。(思维财经出品)■
