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来历：中国网财经
中国网财经9月26日讯（记者 刘小菲）西安老牌本土开拓商天地源通报出明明的扩张信号。
天地源近期宣布的半年报显示，上半年公司实现条约销售金额54.93亿元，同比增长65.74%；实现权益条约销售金额41.67亿元，同比增长44.52%。中指研究院日前宣布的《2021年1-8月西安房地产企业销售业绩TOP10》显示，天地源销售金额位列第5，排在其前面的是融创、中海、保利和碧桂园。
拿处所面，2021上半年，天地源通过参加地皮招拍挂，获取了广州番禺和咸阳启点两个项目，同时天地源上海区域公司与其他房地产企业相助开拓镇江京口和丁卯、苏州渭塘和盛泽4宗地皮。天地源暗示，推进地皮预储蓄，尽力夯实公司将来成长的基本。
销售局限滞后
作为一家上市18年的房企，，天地源的销售局限一直滞后。2019年和2020年，天地源条约销售金额别离为78亿元和109.41亿元。
天地源为何“起了个大早，赶了个晚集”？对此，有业内人士在接管中国网财经记者采访时谈到了两方面原因。
一是“全国化倒霉”，与多家本土房企深耕大本营后再钻营全国扩张差异，天地源一开始就已经“睁眼看世界”。2005年，天地源提出“1+3”跨区域成长计谋，即以西安为中心的西部市场、以深圳为中心的珠三角市场、以上海为中心的长三角市场以及以津京为中心的环渤海市场的“品”字形区域机关，但从此多年未有大的希望，直到2018年才开始进驻重庆、郑州等热门的二三线都市。二是大本营遭蚕食，2015年以来，西安楼市向好，但跟着碧桂园、万科等全国性品牌的下沉，资金基本、营销计策等稍显逊色的天地源市场份额遭到了必然挤压，曾一度跌出西安房企销售TOP10。
本年上半年，跟着局限的增长，天地源的营业收入和净利润别离为27.99亿元和2.69亿元，同比涨幅达192.17%和318.11%；但房地财富务的毛利率与上年同期对比则下降了近12个百分点，为18.69%。数据显示，2018-2020年，天地源房地财富毛利率别离为22.85%、25.74%和21.34%。
策划性现金流降239.3%
另外，由于项目相助款及地皮款支出增加，上半年天地源策划勾当发生的现金流量净额大幅下滑至-9.16亿元，与上年同期对比下滑239.3% 。
而在欠债方面，停止2021年6月30日，天地源的欠债总额为322.65亿元，与2020年底的297.23亿元对比增长了约8%；资产欠债率为87.76%，上年年底这个数字为87.54%。记者留意到，天地源的资产欠债率自2014年以来均在80%以上，本年上半年则为上市以来的最高程度。
值得一提的是，本年上半年，天地源17.5亿元局限的定增终止。不外，公司6月刊行了第一期定向债务融资东西，召募资金约5亿元；其部属的西安天地源软件新城房地产开拓有限公司也于近期公布与西部信托相助，由西部信托设立“西部信托·丰盈系列 U08荟萃伙金信托打算”，召募资金不高出5亿元，融资本钱为8.99%，所募资金用于“云水天境”项目二标段的开拓建树。
尽量自身欠债高企，但天地源仍有较多的对外包管和财政扶助。通告显示，停止9月21日，天地源累计对外包管金额为106.7亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为272.80%；个中公司累计对控股子公司提供的包管金额为101.7亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为260.03%。
中国网财经记者留意到，在天地源提供包管的子公司中，不乏财政状况不佳的企业。以上文提到的西安天地源软件新城房地产开拓有限公司为例，该公司今朝未发生收入，2020年和2021年上半年别离吃亏了589.85万元和565.67万元。
合规仍有待完善
同时，天地源的合规性尚有待完善，产物力也有待提高。本年6月，西安市住建树局宣布的通知显示，天地源旗下的陕西东方加德建树开拓有限公司，因在销售“天地源·万熙天地”项目衡宇时，存在未打印预售资金交存单就收取定金、首付款等购房款的行为被约谈，并采纳了记分及暂停网签销售的处理惩罚法子。
2020年6月，西安天地源丹轩坊曾因擅自预售两个未取得许可证的商品房合计被罚款1462万元，创下西安楼盘史上的最高罚款金额。有房地产评论员汇报中国网财经记者：“无证预售折射出天地源为回笼资金而提前推盘的心思，背后主要照旧资金告急等问题。”
产物方面，在人民网处所率领留言板上，有关天地源旗下项目标投诉不在少数。西安曲江香都·香都东岸D区有业主投诉称，因开拓商装的燃气热水器上水阀堵头割裂漏水导致全屋地板、家具家电受损严重；西安万熙天地的一业主则称卧室漏雨，交房一年半还没修好；天津天地源叠景苑项目则有业主投诉，交房仅三个月电梯频繁呈现问题，多位业主曾被困，猜疑电梯存在严重质量问题。
针对上诉投诉，记者致电致函天地源试图核实，但停止发稿未获得回覆，中国网财经记者将保持存眷。
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