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出品：华声网财经上市公司研究院
作者：大眼楼管/汤朝露
跟着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷会合度打点制度、“会合供地”等政策连续实施，房地产行业面对新的厘革。市场正慢慢从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业会合度将一连晋升，有更强综合竞争力的企业会得到更多的市场份额，只有稳健成长的房企才更具本领取应对行业改观新挑战。
本期华声网财经梳理首开股份本年以来的策划业绩表示，并与去年同期数据、主流上市房企策划数据均值举办较量。主要从基本业绩数据、销售环境、地皮储蓄、财政状况4个方面先容首开股份上半年的业绩。
基本业绩数据
上半年，首开股份实现营收333.2亿元，上年同期为180.3亿元，个中非房地产收入占比为1.14%。
局限与盈利方面，2021年上半年首开股份毛利率16.96%，净利率5.06%；归母净利润8.5亿元，上年同期则为12.8亿元。上半年的销管用度率为3.34%，ROE为2.77%。总资产3216亿元，钱币资金390.6亿元，，归属股东权益为323亿元。
销售环境
销售方面，上半年首开股份实现合约销售额662.6亿元，上年同期为443.3亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第36位；实现合约销售面积206.5万平米，上年同期则为152.5万平米；销售均价为32095元/平米，上年同期为29076元/平米。上半年条约欠债603.3亿元，存货周转率为0.15。
地皮储蓄
地皮储蓄方面，按照克而瑞数据，上半年首开股份拿地金额为128亿元；拿地面积81.5万平米，上年同期为150.1万平米；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.19。按照克而瑞数据，首开股份总土储货值约为3730.7亿元，权益土储货值为2194.9亿元。
财政状况
财政状况方面，上半年首开股份总有息欠债1417.6亿元，短期借钱占比为16.96%。机构评级方面，标普评级NR；穆迪评级NR；惠誉给以“BBB”评级，展望“不变”。
“三道红线”指标方面，净欠债率为162.1%，剔除预收款后资产欠债率74.6%，现金短债比1.23。“三道红线”中净欠债率、剔除预收款后资产欠债率两项不及格，档位为橙档。
说明：
（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、通告、果真资料等。
（2）上市房企策划数据统计为2021年半年纪值，部门指标为测算数据，华声网财经依据果真数据、相应管帐准则举办公式计较。
（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*陈诉期销售均价
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